Ваш консультант

Надежда ВИШНЯКОВА,
юрист Конаковского агентства недвижимости

===================================
В Конаковское агентство недвижимости обратился гражданин, который получил уведомление о перерасчете земельного налога за предыдущий период в сторону увеличения. При этом человек добросовестно платил налог согласно полученным уведомлениям, задолженности не имел. Давайте разберемся - имеет ли право налоговая инспекция делать какие-либо перерасчеты задним числом, если все квитанции по уплате налога оплачены в полном объеме?

Граждане сами не рассчитывают земельный налог. За них это делают сотрудники налоговой инспекции, которые направляют налоговое уведомление с указанием суммы налога, подлежащей уплате. Перерасчет земельного налога может возникнуть, если сведения земельного кадастра, по которым был произведен расчет налога, оказались ошибочными, или если утверждены новые результаты государственной оценки земель.

Если органами Росреестра допущена техническая ошибка, то перерасчет земельного налога за прошлые периоды можно и нужно производить тогда, когда исправление технической ошибки привело к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка. Если же исправление технической ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости земельного участка, перерасчет налога производится только тогда, когда такое исправление произведено по решению суда. В том случае, если никакого судебного разбирательства по конкретному участку не было, налоговики не вправе выставлять вам уведомление о доплате налога за прошлые периоды.

Если обнаружена не техническая ошибка, а ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то вновь утвержденные результаты кадастровой оценки применяются для перерасчета земельного налога, уплаченного за предыдущие налоговые периоды, только в том случае, если улучшается положение налогоплательщика. Таким образом, в случае исправления кадастровой ошибки или утверждения новых результатов оценки земель местными органами власти налоговики не вправе выставлять вам уведомление о пересчете налоговой базы по земельному налогу за прошлые периоды в сторону увеличения.

Итак, уведомление о доплате земельного налога было выставлено в адрес нашего клиента незаконно. Однако предупреждаем: чтобы снять неосновательно начисленные суммы, необходимо обжаловать выставленное уведомление в вышестоящем налоговом органе или в суде.
Если вы решили отстоять свои интересы без обращения в суд, то письменную жалобу в налоговый орган, который направил вам оспариваемое уведомление, необходимо подать в течение года с момента получения уведомления. При защите ваших прав в судебном порядке нужно учитывать, что обратиться в суд с заявлением вы вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления.

В результате рассмотрения грамотно составленных нашими сотрудниками жалоб и заявлений, а также с учетом правильной позиции в судебном заседании по данному случаю было принято положительное решение в пользу нашего клиента, и незаконно начисленная задолженность по земельному налогу аннулирована.